作者： 鉅亨網記者張旭宏 台北 | 鉅亨網 – 2012年11月8日 上午8:55
日月光(2311-TW)集團張虔生家族旗下的中國大陸房地產事業鼎固控股(F-鼎固)(2923-TW)，敲定12月初上市掛牌，掛牌價暫訂20元，今(7)日召開第一場法說，但公司相當低調，謝絕一切媒體採訪，只與法人開「閉門會議」。
F-鼎固成立於2007年，目前資本額168億，董事長為張洪本、總經理張能耀。目前在手的住宅總樓地板面積為27.22萬平方米、辦公樓為23.64萬平方米、商業大樓為49.52萬平方米，合計總樓地板面積為100.38萬平方米，僅佔鼎固已取得土地的可建造面積35%，高達65%的土地庫存未開發。目前興建中住宅總樓地板面積102.28萬平方米，佔比35%、辦公樓總樓地板面積72.75萬平方米，佔比25%、而商業大樓115.92萬平方米，佔40%。
F-鼎固董事長張洪本強調，公司是「注重買賣獲利、也注重收租，但更注重增值」，目前的投資項目，包括重慶解放碑案、北京中關村案、上海的靜安華山路、黃浦瑞金路一期、黃浦瑞金路二期、春申路、向城路、嘉定案，以及昆山體育中心大型住宅社區案等。在手的資產多數是2005年取得，少部分是2008年取得，而2008年後幾乎沒有新增的投資案，目前公司持有的資產總成本583億元，市值則高達1100多億元。
張洪本強調，雖然中國持續打房，主要是壓抑房價的炒作和高漲，而非打擊房地產業，因此當地房價沒有因打房而下跌，未來仍會持續在中國大陸獵地，當地的土地是由政府釋出標售，只要開發商敢標，就可以拿得到土地。在大陸投資房地產最難操作就是「賣掉就買不回來」，所以只要是好的地點，公司仍會以長期持有為目標。他舉香港新鴻基為例，該公司長期持有精華區地產，這20年來租金收入成長20倍。所以在經營的思維上，雖然鼎固的負債比達60%，但考量上海、北京的土地2005年以來已經漲了5倍，因此好地段資產長期看漲，公司會傾向長期持有、注重增值空間。
張洪本說明，鼎固之所以回台第一上市，是因為大陸借款利率高達6%-8%，利息相當高，回台後，可以借用台灣資本市場力量，加上銀行利率相當低，因此可以增加籌資管道的多元化，並降低資金成本。
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