豪宅

作者： 撰文：童再興 | Money 錢 – 2014年1月30日 上午7:04

告別蛇年，品酒論風雲人物，最震撼錢市的本應是宏達電董事長王雪紅。HTC 手機蛇年大潰敗，王雪紅個人財富及公司市值大縮水，皆以百億為單位，連政府主計長都要說，HTC 出口大衰退，令台灣經濟成長率不如預期。

正當台灣之光的HTC 面臨巨大危機，股價由最高的1300元崩跌到122元，法人還火上加油，看衰到71元。此時，竟然有人跳出來挽狂瀾扶危樓，大買宏達電股票1萬7000張，手筆之大，遠比王雪紅公司護盤7000張，還多出1倍半。而這個膽識驚人的人，竟是蛇年也流年不利的「港仔」黎智英。如果沒有黎智英大舉進場撐盤，風聲鶴唳的宏達電很可能真的跌破百元大關。

黎智英自2000年轉戰台灣，雖然壹電視讓他賠了上百億，過程風風雨雨，天下皆知，但在台灣賺的卻超過百億。真正讓他大賺的不是《壹周刊》和《蘋果日報》，而是他投資的台灣房地產及股票。這也是本欄選黎智英為「蛇年風雲人物」的主要因素。因為不是人人可以或會去創業做生意，但是人人可以投資股票及房地產。黎智英的投資智慧，比王雪紅的創業傳奇，更容易複製學習。

他在台灣房地產估計獲利超過80億元，或是基於好運命，在房市最低谷時期來台開辦《壹周刊》，選在內湖買地蓋樓，並於陽明山置產，蓋別墅當居所。當時內湖很慘，他最初買土地1坪才30萬，現今漲到150萬，可見他對房地產眼光精準，選中台灣工業用地漲幅最大的板塊之一。之後陸續在內湖買地達7、8千坪，成為內湖工業區大地主。又大手筆買下土城工業地及20億元的台北市大安森林公園旁7戶豪宅。

當年不少人唱衰台灣，黎智英卻獨排眾議，看好台灣，大舉搬錢來台創業及投資房股市。他曾自述房產的投資哲學：「全部都買在台北，因為一個地方（台灣）要好，一定是最好的地方先好。」這也是房地產投資第一金律：「地段（Location）最重要。」另加上長期投資，讓台灣房地產這一波大行情，為他賺的錢比壹傳媒賺的多出好幾倍。

其實黎智英在台股也獲利頗豐，一如外界所知，他喜好金融股，從12、13元陸續大買玉山金（2884）。2011年7月一次出脫28萬張，變現56億元，賣價約20元，他獲利有20億之譜，可見他也是股票投資高手。較不為人知的是，他在網路家庭（8044）股票上也大有斬獲。

據悉他持有1萬張以上，成本不到50元。近4年網路家庭轉虧為盈之後，股價扶搖直上，股價已站上200元，黎佬獲利超過15億元，報酬率超過3倍。如今，黎智英投下24億元，「逆市」入股宏達電，挽救了HTC 的股價崩跌危機；他在蛇年歲末的大動作，不管未來輸贏如何，對王雪紅、對股市，都是一件好事大事。

童再興

現職：《Money錢》雜誌發行人兼社長

學歷：政大政治系學士、政大公共行政研究所碩士

經歷：Smart智富新媒體集團執行長、電腦家庭雜誌集團總經理、商業周刊總編輯

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東森新聞 – 2014年1月17日 上午11:28

宏達電去年慘虧，董事長王雪紅竟然還砸上億元買豪宅嗎？根據內政部昨天公布的最新實價登錄，新北市新店的「美河市」有1戶成交，總價6億8477萬元，面積高達1873.1坪，房仲業者傳出，該戶是由宏達電老闆王雪紅出資購買，但後來教會證實，是烏龍一場。

位在新店的美河市建案，這棟建築的六樓現在是教會所有，而且傳出背後的出資者是宏達電董事長王雪紅，究竟是不是王雪紅買的？原來１６日房仲業者發新聞稿揭露最新實價登錄，這筆成交案在2013年底成交，教會狠砸了6.84億買下1873坪當教堂，還指名王雪紅是其中教友，房仲集團研發中心黃舒衛：「6.8億買，我們知道目前是在做教堂使用。」

沒想到居然是烏龍一場，經過查證，教會已經證實王雪紅跟他們沒關係，不過根據附近居民透露，原本日勝生的美河市當初承諾住戶C棟六樓要做為電影院，只是最後居然是教會買下，傳出有居民反彈，房仲集團研發中心黃舒衛：「他一開始那一棟是規畫成商場跟影城，但是因為影城就沒有進去，就直接我們看到現在是教會買過去。」一度傳出是王雪紅買下，結果不是，真是樹大招風，唯一可確定的是，沒有了影城的嘈雜與熱鬧，建案迎來的是教會的聖歌聲﹒

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作者： 鉅亨網記者胡薏文 台北 | 鉅亨網 – 2013年12月27日 上午9:11

帝寶豪宅每坪創下298.2萬元天價，再度成為各界關注焦點，針對媒體報導將帝寶豪宅住戶中，也將鴻海集團(2317-TW)董事長郭台銘名列榜上，郭台銘特地發表聲明表示，「本人並未持有，未居住仁愛帝寶」，希望藉此澄清，維護名譽，以正社會視聽。

豪宅「帝寶」住戶今年下半年來，躍登新聞版面的頻率相當高，從藝人小S、頂新集團魏家兄弟等，但大多並非正面訊息，連帶也影響社會大眾觀感。

郭台銘很早就被傳聞曾購買帝寶，一直並未對外澄清，而近日在帝寶又創下豪宅天價記錄的風頭上，郭台銘不願自己的名字再與帝寶有所牽連，因此罕見特地發表聲明澄清，強調未持有、未居住帝寶！

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作者： 記者鄭淑芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月27日 上午5:30

工商時報【記者鄭淑芳╱台北報導】

豪宅再創每坪近300萬元新高價！無端扯出帝寶權貴！意外被點名的鴻海（2317）董事長郭台銘昨日發出聲明，強調他未持有「仁愛帝寶」，也未居住在仁愛帝寶。

北市頂級豪宅「仁愛帝寶」實價揭露最新4戶交易價格，每坪交易單價達298.2萬元，再度刷新全台住宅單價紀錄。連帶榮登「帝寶」的名人，從藝人小S、前副總統連戰、頂新集團魏家兄弟、名媛何麗玲、李珍妮、科技大老力晶黃崇仁到郭台銘都一一遭點名。

針對無端被扯入，郭台銘晚間特別發出聲明澄清，強調「本人並未持有、未居住『仁愛帝寶』，部份媒體未經查證，錯誤報導，特此澄清，以維本人名譽，以正社會視聽！」

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作者： 鉅亨網記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2013年12月26日 下午7:50

市場高度矚目台灣央行對於房市的「態度」，台灣央行總裁彭淮南今(26)日聲明，「沒彭淮南300萬元防線」，而被問及QE逐步退場是否對房市有影響、甚至泡沫？他回應，什麼是泡沫要先定義，不過，他坦言等到美國開始緊縮時「那個力道才會出現」，似乎暗示著QE退場對房市將造成衝擊。

針對QE退場對未來房市影響，彭淮南講得很保守，他僅說，「美國目前只是每個月購債規模數量較以前少，還是繼續維持寬鬆」，但隨後補上一句「要等到美國開始緊縮，那個力道才會出現」。

彭淮南所稱對房市影響的「那個力道」，雖未明確指示為何，甚至說「什麼是泡沫要先定義」，仍聽得出來他對房市的擔憂口氣；儘管這一季的理監事會議後，彭淮南並未如第3季的理監事會議後特別聲明「房貸借款人宜留意未來利率變動的風險」，但也可稍微感受到，彭淮南的確認為美國若開始調升利率，貨幣政策稍轉為緊縮後，「那個力道」恐將衝擊房市。

持續對豪宅房貸專案檢查、並對銀行道德勸說  

對於打房一詞，彭淮南再度糾正，央行只說是維持金融穩定、風險控管。他指出，央行會持續對高價位房貸進行專案檢查，並對銀行持續道德勸說，「已經找過銀行勸說了，甚至在央行規定之前，銀行也已做了一些貸款調整，未來央行將繼續呼籲」。

還有「頂新」 個案？限於個資法不能透露

被問及除了日前頂新魏家買帝寶豪宅貸款99%的消息外，還有沒有其他如此的個案，彭淮南態度保守，「個資法我們不能講誰」，似乎是在暗示還有誰是如此，只是不能講，但他隨後又補上「目前掌握的資料都合乎規定」。

部分銀行承作豪宅及工業地貸款未盡周延

彭淮南也坦言，房價飆漲多集中在台北市，遺憾贈與稅調降後，部分資金未實質投資，反而流入房地產市場。

央行進一步指出，近期發現，部分銀行承做高價住宅貸款未依一般徵、授信準則，注意風險控管和公益性，對工業區土地抵押貸款的核貸及覆審工作也未盡周延。

不能僅因財團負責人借款就核給高額貸款

有鑑於銀行資金主要來自社會大眾，為保障存款民眾權益及避免銀行資金流供炒作不動產，銀行宜發揮金融中介功能，辦理不動產貸款業務應注意資金用途及風險控管，不宜僅因擔保品價值和借款人為財團負責人或關係人，即輕易核給高額貸款。

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作者： 【中央社台北二十六日電】 | 台灣新生報 – 2013年12月27日 上午12:00

中央銀行總裁彭淮南今天表示，都會區房價居高不下，必須從需求面、供給面及制度面三方面來處理

彭淮南是在央行第四季理監事聯席會議後記者會，回答媒體詢問時，認為抑制高房價必須從制度面等三管齊下。

彭淮南說，在制度面，實價登錄、預售屋管理已經在做了。在供給面及需求面方面，政府興建合宜住宅，加上重大交通建設的延伸，可平衡房地產的供給及需求。

他說，近來大台北地區房價高漲，多集中台北市。尤其遺贈稅下降後，資金回流台灣，很遺憾的是資金沒有多少是進入投資，反而是流入房地產。

媒體詢間是否台灣房地產比東京貴，是否已有泡沫化的跡象？彭淮南說，必須先定義「泡沫」。

他表示，十二月八日有媒體將台灣及日本豪宅進行比較，刊載台北豪宅若換算成實坪，每坪為新台幣三六八‧九萬元，日本東京為一二四‧五萬元，台北的房地產已比東京貴。

另外，對於台北市「帝寶」豪宅每坪已逼近新台幣三百萬元，是否已達彭淮南容忍上限？彭淮南未做進一步回應。

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作者： 鉅亨網記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2013年12月4日 上午9:55

台灣央行總裁彭淮南今(4)日原訂於立院財委會備詢，為「健全房市租稅措施、不動產授信風險控管成效及精進做為」做專題報告，不過，由於近期氣溫變化太大，彭總裁不得已因嚴重感冒在備詢時告假，由央行副總裁楊金龍替代備詢。

彭淮南罕見在備詢時告假，顯然感冒狀況嚴重。

不過，他已在書面報告中提出，銀行不動產貸款集中度和貸款成數均下降，顯示對房市的規範已見成效。

彭淮南指出，特定地區房貸集中情形已改善，房貸占總放款的比重也有降低，從占整體的64.37%降為47.88%。整體來看，受限戶房貸、豪宅貸款和土地貸款成數均降低，貸款利率也同步上升。 

彭淮南強調，「住宅」為民生必需品，為健全我國房屋市場，有賴政府各部會從需求面、供給面及制度面共同尋求解決。其中，在需求面部分，央行和金管會加強金融機構不動產貸款風險控管，財政部也課徵「特種貨物及勞務稅」，抑制短期炒作。

供給面上，例如可透過內政部興建浮洲合宜住宅4455戶，增加住宅供給，並持續推動捷運延伸工程，提供交通便利性，擴大大台北生活圈；而制度方面，像是內政部實施不動產實價登錄制度，有助提升市場資訊透明度，而對預售屋交易進行管理，也有助房屋市場交易健全。

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自由時報 – 2013年11月28日 上午6:10

〔自由時報記者盧冠誠、徐義平／台北報導〕房價居高不下成為十大民怨之首，更讓年輕人看不到希望，中央銀行總裁彭淮南坦言，台灣房價若用實際坪數計算，那是非常貴的，比日本東京還高。

日指標豪宅 僅台三分之一價

根據日本信義提供資料，以日本東京首屈一指的商業活動與高級住宅區六本木來對比台北市信義計畫區，扣除虛坪後，六本木指標豪宅「仙石山」每實坪單價僅信義區的「國家美術館」豪宅案的三分之一。

彭淮南昨赴立法院財政委員會備詢，多位立委關注國內高房價問題，國民黨立委盧秀燕及林德福均詢問，最近台北市信義區將有建案喊到每坪四百萬元，是否超越日前「勤美璞真」、「士林官邸」兩大建案喊價每坪三百萬元的「彭淮南防線」。

信義區每坪400萬 彭：市場決定

「沒有什麼防線，我也不能講合不合理！」彭淮南說，房價是由市場供需決定，政府不希望房價過高，讓年輕人有房子住，最好方式是開闢捷運，或者提供便宜的合宜住宅；在需求面，央行已採取一些措施，內政部有實價登錄，財政部也有租稅條例。

彭淮南指出，在東京買房子是實坪，台灣卻不是，例如在日本買三十坪就是三十坪，台灣扣掉公設後，大概只能住二十坪，台灣房價若用實際坪數算的話，那是比日本還高。

彭淮南表示，假如用房價所得比來看，台北市、新北市的確比較高。對於房市與貨幣政策關係，彭重申，根據實證研究顯示，利率跟房價不必然有正相關，例如英國、紐西蘭、澳洲利率很高，房價也很高。

在預售屋「紅單」炒作方面，彭淮南指出，紅單跟預售屋就像房屋期貨（housing future），槓桿比率很高，買一棟房子可以買十間預售屋，但貨幣政策沒辦法管到紅單。

財政部次長吳當傑則強調，有所得就要課稅，預售屋及紅單都將納入查稅重點，國稅局積極了解交易型態，必要時會調查其資金流向。

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作者： 楊毅╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年11月28日 上午5:30

中國時報【楊毅╱台北報導】

台北市信義區出現每坪400萬元以上天價豪宅，立委抨擊政府打房無力，房價愈打愈高。央行總裁彭淮南昨表示，政府不是打房，而是做風險控管；他無法回答每坪400萬元合不合理，但直言，台灣建案公設比例太高，若以實際坪數價格計算，「台灣的房價恐比日本高」。

捷運通車 帶動房價

國內豪宅價格高得嚇人，年薪逾新台幣250萬元的「10A總裁」彭淮南曾在拜會立委時私下表示，「自己的年薪也買不起一坪豪宅」，一度引起討論。當時外界猜測，彭淮南所言應是位於北市信義路上的某豪宅案，傳出每坪304萬元成交價。捷運信義線通車後，信義區房價再創新高。

彭淮南昨天上午赴立法院財政委員會備詢。國民黨立委盧秀燕質詢指出，信義區現有某建案竟已飆升到每坪400萬元，突破所謂的「彭淮南300萬防線」，政府打房，房價卻愈打愈高，實在太離譜。

不是打房 而是控管

彭淮南回應，沒有什麼所謂的「防線」，政府不是打房，「房子好好的，幹嘛把它打掉，只是作風險控管」。他說，房價是由市場供需決定，不能講每坪400萬元合不合理，北市因交通方便，現在捷運會讓民眾選擇住在郊外的地方，也有平抑房價效果。

但他話鋒一轉指出，目前國內不動產的問題是實坪價格太高，由於建案的公設比例太高，導致不動產交易變「虛坪」。例如在日本買30坪的房子，實際居住坪數就是30坪，但在台灣買30坪，只能住20坪，依實坪價格換算，台灣的房價還比日本高。

公設比太高 虛坪多

彭准南說，台北市的房價所得比也偏高，央行基於職責，會提醒銀行落實風險控管。他並強調，央行對台北市、新北市持有第2棟房屋，有6成貸款成數的限制，對平價住宅無貸款成數限制。

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中廣新聞網 – 2013年11月27日 下午1:17

央行總裁彭淮南表示，台灣房價若以實坪計算比日本還高，但房價合不合理？不是由他來講，而由市場供需決定，不是他來訂底線。（黃悅嬌報導）

豪宅勤美樸真去年傳出每坪三百萬天價，引起央行總裁關切，事後實價登錄資料證明房價「膨風」。時隔一年，如今傳出台北信義計畫區有建案每坪喊價四百萬，突破「彭淮南防線」，引起部份立委關切。

彭淮南在回答立委質詢時表示，房價合不合理，由市場供需決定，不是由他來訂底線，也沒有所謂的防線。但台灣房價確實有很多不合理處，他的友人告知在日本買三十坪，實用三十坪，但台灣買三十坪可能只能使用二十坪，算起來房價比日本還貴。（價格訂四百萬可接受嗎？）很多朋友告訴我，台灣房價用實際坪數來算，比日本還高。』

彭淮南說，房價由市場供需決定，政府不希望房價過高，年輕人買得起房子，最好方式就是多開闢捷運，提供合宜住宅，從供給面解決；需求面部份，央行有針對性審慎措施，管控特定地區第二房貸款成數，內政部也推出實價登錄政策，財政部也有奢侈稅制度，多管齊下。

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